انتعاش العقارات الألمانية رغم ارتفاع فوائد القروض العقارية

يشهد سوق العقارات في ألمانيا انتعاشا ملحوظا من جديد، غير أن ارتفاع أسعار الفائدة على قروض البناء لا يزال يشكل عبئا على المشترين. ويتوقع الخبراء أن تصل معدلات الفائدة قريبا إلى 4%، ما يزيد عبء التمويل على المشترين.

ورجّح معهد جيفوس للأبحاث الحضرية والإقليمية والإسكان في هامبورغ أن يشهد عام 2025 زيادة كبيرة في حجم مشتريات الشقق والمنازل وأراضي البناء. وكتب خبير العقارات لدى المعهد زيباستيان فونش: حالة الإحجام التي سادت بين المشترين في سوق العقارات الألماني بدأت تتراجع تدريجيا، حيث يعود المشترون الأفراد بشكل خاص إلى السوق من جديد.

ويتوقع المعهد أن يرتفع عدد عمليات شراء العقارات السكنية هذا العام إلى نحو 656 ألف عملية، أي بزيادة نحو 14% مقارنة بعام 2024. وجاءت هذه التقديرات ضمن دراسة اطّلعت عليها وكالة الأنباء الألمانية (د ب أ) واستندت إلى تحليل عقود شراء مبرمة.

كما تتوقع الدراسة أن تقفز قيمة المبيعات – سواء للمنازل أو الشقق السكنية أو المساكن متعددة الوحدات أو أراضي البناء – بنسبة 18% لتصل إلى حوالي 221 مليار يورو، بعد أن كانت نحو 188 مليار يورو العام الماضي. وهو ما يعني أن السوق يتعافى تدريجيا من الانتكاسة التي تعرّض لها عام 2022، عندما أدى الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة إلى إنهاء فترة الازدهار. وأشار فونش إلى أن العديد من المشترين المحتملين باتوا أكثر ثقة في قدرتهم على تحمل تكاليف التمويل العقاري، فيما يدفع ارتفاع الإيجارات بعضهم إلى التفكير الجدي في تملّك سكنهم.

ومع ذلك، سيضطر المشترون إلى التعايش مع مستويات أعلى للفائدة على القروض العقارية. ووفقا لشركة إف إم إتش للاستشارات المالية، بلغ معدل الفائدة السنوي على القروض العقارية لمدة عشر سنوات أخيرا حوالي 3.7%، مقابل 3.3% قبل عام. ويعتقد ماكس هيربست، مؤسس الشركة، أن وصول المعدل إلى 4% بحلول نهاية