محدودية المعروض والطلب المتزايد يدفعان إيجارات عقارات دبي للارتفاع

أكد مستأجرون في دبي ارتفاع الإيجارات السكنية بنِسَب تخطت 10% خلال موسم الصيف الجاري، على الرغم من أن هذه الفترة من العام تشهد عادة استقراراً، أو تراجعاً، في الإيجارات مع بعض العروض التحفيزية، متمثلة في زيادة عدد دفعات الأقساط السنوية، ومنْح أشهر مجاناً.

وأوضحوا لـ«الإمارات اليوم» أن الزيادات الإيجارية في دبي لا تحدث بشكل عشوائي، بفضل أدوات مثل مؤشر الإيجار الذكي، الذي أصدرته دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مستعرضين تجربتهم مع المؤشر ومساعدته في التفاوض مع المالك، والتراجع عن الزيادة في حالات.

بدورهم، أرجع عقاريون لـ«الإمارات اليوم» الارتفاع في أسعار إيجارات عقارات دبي إلى الطلب القوي على العقارات في الإمارة، الذي فاق العوامل الموسمية التي تؤثر في السوق خلال السنوات الماضية، لافتين إلى أن ذلك الطلب جاء مدعوماً بنمو سكاني، وتدفق عدد كبير من الوافدين والمقيمين الجدد، فضلاً عن زيادة الطلب من السياح والمستأجرين المؤقتين، التي تؤثر في توافر الوحدات طويلة الأجل.

وذكروا أن الارتفاعات الإيجارية راوحت بين 8 و17%.

آراء مستأجرين

وتفصيلاً، أكد المستأجر أحمد سعيد أن شركة إدارة البناية التي يقطن فيها بمنطقة البرشاء هايتس «تيكوم» طالبته بزيادة سنوية في الإيجار تتجاوز نسبة 10% عند تجديد العقد، من دون أن يتم إخطاره بذلك في الوقت القانوني المُحدد، وأوضح أنه بالرجوع إلى مؤشر الإيجار الذكي، وتقييم متوسط الارتفاع في الإيجارات ضمن المنطقة، تبيّن أن النسبة المطلوبة أعلى مما حدده المؤشر.

وتابع: «أبلغت الشركة بأن نسبة الزيادة المحددة وفق المؤشر الذكي، الذي أصدرته دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أقل من المبلغ المطلوب، كما أن القانون يُلزم المالك بإشعار المستأجر قبل 90 يوماً من أي تعديل في العقد، وبالفعل تراجعت الشركة عن طلب الزيادة السنوية، وتم الأخذ بما ورد في مؤشر الإيجار الذكي».

من جهتها، قالت المستأجرة أميرة رشاد: «هناك زيادات سنوية في الإيجارات تجاوز 10%، لكنها لا تحدث بشكل عشوائي، فقد أصبح هناك نوع من الشفافية بفضل أدوات مثل مؤشر الإيجار الذكي الذي ساعدني على التفاوض مع المالك، بناءً على