عوامل دفعت إيجارات الشارقة للارتفاع في 2025 3

أكد عقاريون أن تحولات الطلب دعمت نمو أسعار الإيجارات في إمارة الشارقة خلال عام 2025، لافتين إلى ثلاثة عوامل رئيسة، أسهمت في ذلك الارتفاع الملحوظ.

وأوضحوا لـ«الإمارات اليوم» أن العوامل تتمثل في القدرة التنافسية لأسعار الإيجارات في الشارقة، والنمو السكاني المطرد بالإمارة، إضافة إلى العائدات الإيجارية المجزية للمالكين والمستثمرين.

وأظهرت بيانات، أعدتها منصة «بيوت» العقارية لـ«الإمارات اليوم»، أن ثماني مناطق، محل الرصد، واصلت تسجيل ارتفاعات في الإيجارات في مختلف فئات الوحدات السكنية، مع تراجع في منطقتَي «مدينة الشارقة الجامعية» لفئة «الاستوديو»، و«الخان» لفئة غرفة نوم واحدة.

وأفادت البيانات بأن متوسط أسعار الإيجارات لفئة «الاستوديو» في الشارقة في المناطق الثماني محل الرصد خلال عام 2025، بلغ 26.5 ألف درهم، ونحو 37.37 ألف درهم لغرفة نوم واحدة، و53.25 ألف درهم لغرفتي نوم.

مؤشر صحي

وتفصيلاً، أكد الرئيس التنفيذي لشركة «بزلينك» العقارية، إسماعيل الحوسني، أن تحركات الإيجارات السنوية في إمارة الشارقة تعد مؤشراً صحياً يعكس انتعاش السوق وقوة الطلب على السكن، لاسيما في المناطق ذات الموقع الاستراتيجي القريب من مراكز الأعمال والوظائف، والمناطق التطويرية التي تعمل حكومة الشارقة على تطويرها بشكل مستمر.

وقال الحوسني إن زيادة القيمة الإيجارية الحالية لا تعكس بالضرورة متوسط الأسعار الفعلي، مشيراً إلى أن سوق الإيجارات في الشارقة يتحرك وفق مستويين رئيسين: الأول يتمثل في السعر السوقي المعروض على المنصات العقارية، والذي يعكس العرض والطلب اللحظي، والثاني هو السعر الشخصي الذي يحدده المالك عند التفاوض مع المستأجر، والذي قد يكون أقل من الأسعار المعلنة في المنصات بنسبة نحو 10%، وأضاف الحوسني أن تحركات سوق إيجارات الشارقة تأتي مدعومة بالقدرة التنافسية للأسعار، والنمو السكاني، إضافة إلى تحقيق عائدات إيجارية مجزية للمالكين والمستثمرين.

وتوقع الحوسني استمرار مؤشر القيم الإيجارية في إمارة الشارقة بالنمو، مدعوماً بارتفاع الكثافة السكنية وتنامي الطلب، قائلاً: «حتى لو وصلنا إلى مرحلة استقرار بين الطلب والعرض، فلن تشهد القيم الإيجارية انخفاضاً، وستستمر في اتجاهها الصاعد حتى عام 2030».

خيارات بديلة

من جهته، قال المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «بيزنت»