خبراء المشهد العقاري في دبي يشهد تحولا نوعيا

أكد خبراء عقاريون أن النمو السكاني والبنية التحتية المتطورة يعززان الاستثمار بالمناطق الجديدة في إمارة دبي، مشيرين إلى أن المشهد العقاري يشهد تحولاً نوعياً، مدفوعاً بطلب قوي مع اعتدال وتيرة الأسعار، ما يعد مؤشراً صحياً إلى استقرار السوق على المدى الطويل.

وقالوا لـ«الإمارات اليوم»، إن سوق العقارات في دبي تواصل نموها اللافت، خلال النصف الأول 2025، عبر مختلف الفئات، من عقارات اقتصادية إلى المتوسطة، والفاخرة، مدفوعة بمزيج من الطلب القوي وتغير توجهات المستهلكين، لافتين إلى أن العقارات السكنية منخفضة الكلفة في دبي توفّر عائدات إيجارية مرتفعة، ما يجعلها خياراً استثمارياً ذكياً.

وأظهر تقرير حديث صادر عن موقع «بيوت» العقاري، خلال النصف الأول 2025، أن مبيعات العقارات الجاهزة سجلت نمواً في الطلب على الضواحي والمجمعات السكنية ذات نمط الحياة المتكامل، حيث شهدت أسعار الفلل في «دبي لاند» أعلى زيادة سعرية بنسبة وصلت إلى 10.4%، فيما تركز اهتمام المشترين من ذوي الدخل المتوسط على مناطق «الخليج التجاري»، والفرجان، والمرابع، أما في فئة العقارات الفاخرة، فسجلت أسعار الفلل ارتفاعاً راوح بين 2 و8%، بينما ارتفعت أسعار الشقق الفاخرة بنسبة وصلت إلى 4%.

ومن حيث العائدات، حققت الشقق ذات الأسعار المنخفضة في مناطق: المدينة العالمية، ومجمع دبي للاستثمار، وديسكفري غاردنز، عائدات راوحت بين 9% و11%، وفي المجمعات السكنية متوسطة السعر، مثل «تاون سكوير»، و«مدن»، و«ليفينج ليجندز»، و«الفرجان»، فقد حققت عائدات إيجارية راوحت بين 7 و10%.

في المقابل، سجّلت المناطق الفاخرة، مثل «الصفوح»، و«خور دبي»، عائدات استثمار مستقرة جاوزت 5.9%.

من جهته، أكد عضو مجلس إدارة غرفة دبي للاقتصاد الرقمي، الرئيس التنفيذي لشركتي «بيوت» و«دوبيزل»، حيدر علي خان، أن «مشهد العقارات في دبي يشهد تحولاً نوعياً، مدفوعاً بطلب قوي مع اعتدال وتيرة الأسعار، ما يعد مؤشراً صحياً على استقرار السوق على المدى الطويل».

وأضاف أن استقرار الأسعار في النصف الأول من 2025 يُشكّل أرضية خصبة لنمو مستدام خلال النصف الثاني، مع تحوّل واضح نحو قرارات استثمارية مبنية على التحليل طويل المدى، بدلاً من ردود الفعل